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Der Quadratmeterpreis erzählt nie die ganze Geschichte
Als zertifizierter Sachverständiger ermittle ich seit Jahren Immobilienwerte.Grundstück, Baurecht, Vergleichswerte — am Ende steht eine Zahl, sauber hergeleitet, gerichtsfest. Aber irgendwann fällt einem auf: Zwei identische Grundstücke können völlig verschiedene Preise erzielen. Nicht wegen der Lage. Nicht wegen des Baurechts. Sondern wegen der Geschichte, die ein Käufer bereit ist zu kaufen. Ein Areal mit B-Plan…
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Jahresrückblick 2025 – ein spannendes Jahr als Immobilien-Wertgutachter
2025 war ein intensives, erfolgreiches und unglaublich lehrreiches Jahr! Als Wertgutachter für Immobilien durfte ich über 150 Gutachten erstellen – mit einem bewerteten Volumen von mehr als 200 Mio. €. Von A bis Z – Vielfalt pur: Ganz besonders stolz bin ich, so spannende, große Objekte bewertet zu haben, die wirklich jeder in Berlin kennt…
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Ein Blick in meine aktuelle Woche als Immobilien-Wertgutachter
Abwechslung gehört in meinem Beruf einfach dazu – und genau das macht ihn so spannend. Heute stand ein Ortstermin in einer Ferienhausanlage auf Rügen an. Bewertet wird im Rahmen einer Schenkung mit Nießbrauch – ein klassischer Fall, bei dem es auf saubere Bewertung und klare Ableitung ankommt. Morgen geht es weiter mit einem Restnutzungsdauergutachten für…
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Kaum ein Gutachten ohne Tücken
Vor zwei Tagen Ortstermin in Berlin-Charlottenburg: Große Maisonette-Wohnung, schöne Altbau-Substanz, gute Lage. Auftrag: Verkehrswertermittlung im Rahmen einer Erbschaft für das Finanzamt. Das Finanzamt besichtigt nicht – es schätzt pauschal.Bei Durchsicht der Unterlagen und der Besichtigung zeigte sich jedoch: Es handelt sich nicht um eine Wohnung, sondern um zwei rechtlich selbstständige Einheiten. Damit stellt sich die…
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Warum ein Nießbrauch oft „richtig wirkt“ – und den Immobilienwert stärker verändert als viele erwarten
Vor einigen Wochen saß ich mit einer Familie am Tisch, die eine Immobilie im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge übertragen wollte. „Der Nießbrauch wird den Wert doch ein bisschen reduzieren, oder?“ fragte der Sohn. Ein bisschen. Als wir die Berechnung gemeinsam durchgingen, wurde schnell klar: Es geht nicht um ein bisschen – es geht um sehr…
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Wenn Wertgutachten selbst zum Prüfgegenstand werden
In meiner täglichen Arbeit erstelle ich nicht nur eigene Verkehrswertgutachten – ich werde auch regelmäßig damit beauftragt, Gutachten anderer Sachverständiger zu prüfen. Das passiert häufiger, als viele denken: Erbengemeinschaften, Käufer, Verkäufer oder Gerichte wollen wissen, ob ein vorliegendes Gutachten methodisch sauber, nachvollziehbar und belastbar ist.Im aktuellen Fall ging es um eine Erbengemeinschaft. Ein Kollege –…
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Wenn der Brief vom Gericht kommt …
Der Brief lag geöffnet auf meinem Schreibtisch. Mein erster Gedanke: „Was habe ich denn jetzt schon wieder angestellt…?“ Doch dann las ich weiter: „Hiermit erteilen wir Ihnen als Sachverständigen den Auftrag zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens…“Und der Beschlusstext? Wert einer Grunddienstbarkeit an einem Bootsliegeplatz – in Synergie mit einer dazugehörigen Wohnung. Da dachte ich nur: WOW.…
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OCP beim BGH – wenn eine Zufahrt zur Bundesgerichtshof-Sache wird
Der Kundenanruf fing schon ungewöhnlich an: „Mein Name ist … und es geht um die Bewertung einer Zufahrt. Bitte nicht auflegen.“Ab da wusste ich: Das wird spannend. Der Fall: Ein Grundstückseigentümer, ein Hinterlieger, ein Geh‑, Fahr‑ und Leistungsrecht und eine ökologisch wertvolle Proktorrasenzufahrt, die kurzerhand zerstört wurde und nun vollständig zugepflastert werden soll. Angeblich…
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Was kostet ein Gutachten zur Nachlassregelung?
Oder: Wie aus „ganz easy“ eines der komplexesten Gutachten wurde Vor rund zehn Tagen bekam ich einen Auftrag für ein Mietshaus in Friedenau. Nur ein Problem: Ich konnte mich weder an das Objekt noch an ein Angebot erinnern. Nach kurzer Recherche stellte sich heraus: Vor einem Jahr hatte jemand angefragt – ich hatte ein Honorarangebot…
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Auftrag in Potsdam: Verkehrswertfeststellung einer Gewerbeeinheit für das Finanzamt
Manchmal liegen die spannendsten Fälle direkt vor der Haustür. Kürzlich erhielt ich den Auftrag, den Verkehrswert einer Gewerbeeinheit zum Stichtag für eine Erbschaftssache festzustellen – zwei Mieter, überschaubare Struktur, eigentlich ein „einfacher“ Fall. Dachte ich. Ein sehr freundlicher älterer Herr schilderte mir am Telefon seine Vorstellungen und die Eckdaten des Objekts. Die Ermittlung der tatsächlichen…
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