Vor zwei Tagen Ortstermin in Berlin-Charlottenburg:
Große Maisonette-Wohnung, schöne Altbau-Substanz, gute Lage.
Auftrag: Verkehrswertermittlung im Rahmen einer Erbschaft für das Finanzamt.
Das Finanzamt besichtigt nicht – es schätzt pauschal.
Bei Durchsicht der Unterlagen und der Besichtigung zeigte sich jedoch: Es handelt sich nicht um eine Wohnung, sondern um zwei rechtlich selbstständige Einheiten.
- Zwei Grundbuchblätter
- Zwei Abrechnungen
- Keine grundbuchliche Vereinigung
- Die interne Treppe? Von der WEG genehmigt – aber baurechtlich nicht geprüft. Zudem: zu steil, zu schmal, Kopffreiheit nicht gegeben.
Damit stellt sich die Frage: Wie wird bewertet?
Information an den Auftraggeber: Anerkannt werden nur zwei getrennte Gutachten.
Berücksichtigung eines zusätzlich bestehenden Nießbrauchs (kam selbstverständlich erst später auf den Tisch).
Honorar neu abgestimmt – kein doppeltes Gutachtenhonorar, aber Mehraufwand für Strukturierung, Anpassung und rechtliche Einordnung.
Ergebnis: Der Verkehrswert liegt rund 60 % unter der Schätzung des Finanzamts.
Fazit:
Gerade bei Erbschaften lohnt sich eine fundierte Prüfung der rechtlichen und
baulichen Situation.
Was auf den ersten Blick wie eine große Wohnung wirkt, kann bewertungsrechtlich
etwas ganz anderes sein.
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