Sonderfälle
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Wenn Häuser eigentlich „tot“ sind – aber der Markt sie trotzdem weiterleben lässt
Manche Bewertungsanfragen wirken zunächst eindeutig: Ein Haus aus 1937 in Berlin‑Siemensstadt, technisch am Ende, jahrzehntelang nur notdürftig modernisiert, mit einer langen Liste von Bauschäden. Haustechnik defekt, Grundriss unzeitgemäß, Restnutzungsdauer unter 15 Jahren – eigentlich ein klarer Abrisskandidat. Doch genau hier beginnt das Dilemma: Der Markt sieht solche Objekte oft völlig anders. Abriss oder Kernsanierung? Aus…
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Kaum ein Gutachten ohne Tücken
Vor zwei Tagen Ortstermin in Berlin-Charlottenburg: Große Maisonette-Wohnung, schöne Altbau-Substanz, gute Lage. Auftrag: Verkehrswertermittlung im Rahmen einer Erbschaft für das Finanzamt. Das Finanzamt besichtigt nicht – es schätzt pauschal.Bei Durchsicht der Unterlagen und der Besichtigung zeigte sich jedoch: Es handelt sich nicht um eine Wohnung, sondern um zwei rechtlich selbstständige Einheiten. Damit stellt sich die…