-
Professionelle Ankaufsberatung mit Verkehrswertbericht – aktueller Fall aus der Praxis
Gleich zweimal in sieben Tagen: Ein Mieter erhält die Möglichkeit, seine Wohnung zu kaufen. Und um es direkt vorwegzunehmen: in vielen Fällen lohnt sich das tatsächlich. Der Mieter kennt die Wohnung, weiß um Stärken und Schwächen, und am Ende geht es „nur“ noch um den richtigen Preis. Für Vermieter hingegen ist der Verkauf an Kapitalanleger…
-
Wenn Häuser eigentlich „tot“ sind – aber der Markt sie trotzdem weiterleben lässt
Manche Bewertungsanfragen wirken zunächst eindeutig: Ein Haus aus 1937 in Berlin‑Siemensstadt, technisch am Ende, jahrzehntelang nur notdürftig modernisiert, mit einer langen Liste von Bauschäden. Haustechnik defekt, Grundriss unzeitgemäß, Restnutzungsdauer unter 15 Jahren – eigentlich ein klarer Abrisskandidat. Doch genau hier beginnt das Dilemma: Der Markt sieht solche Objekte oft völlig anders. Abriss oder Kernsanierung? Aus…
-
„Wir benötigen ein Wertgutachten.“ Nein – Sie benötigen sechs.
Eine Steuerberaterin verschenkte die Immobilie, in der sie viele Jahre ihr Steuerbüro führte, an ihren Sohn. Der Nießbrauch wurde eingetragen, alles schien klar. Doch das Finanzamt hatte eine andere Vorstellung vom Wert – und ich sollte ein Gutachten erstellen. Nach der Aktensichtung wurde schnell deutlich: Das Objekt war aufgeteilt. Drei Wohnungen als Teileigentum, dazu drei…
-
Bitte nicht Äpfel mit Birnen vergleichen – eine Erinnerung aus dem Berliner Bewertungsalltag
Gestern führte mich ein Auftrag ins Zentrum West-Berlins. Ein Mieter hatte – mal wieder – „seine“ Wohnung zum Kauf angeboten bekommen. Auftrag: Ankaufsberatung mit Verkehrswertbericht. Schon im Vorfeld war klar, wie die erste Kaufpreiseinschätzung des Eigentümerszustande kam. Der Verkäufer, wohnhaft in Bayern, hatte die Wohnung noch niegesehen und sich einmal kurz bei ImmoScout orientiert, „wie…
-
Ankaufsberatung für Profis
Ich möchte heute über ein spannendes Projekt berichten, das ich letztes Jahr als Wertgutachter begleiten durfte. Die Ankaufsberatung umfasste zwei sehr unterschiedliche, aber gleichermaßen interessante Objekte: einen Altbau im Sanierungsgebiet und einen angrenzenden Neubau mit einer Gewerbeetage. Objekt in Berlin City-Ost. Objekt 1: Der Altbau Der Altbau liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Diese Lage bringt…
-
Verkauf lohnt sich nicht im vermieteten Zustand? – Verwertungskündigung
+++WICHTIGE INFORMATION FÜR EIGENTÜMER, VERMIETER UND MAKLER+++ Ein solides Wertgutachten kann mehr als den Marktwert ermitteln. Es liefert die Grundlage für strategische Entscheidungen, z. B. bei einer möglichen Kündigung nach §573Abs.2Nr.3BGB, der Verwertungskündigung. Warum das wichtig ist Der Gesetzgeber erlaubt eine Kündigung, wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung…
-
Fortbildung ist Pflicht – und manchmal eine echte Bereicherung
Im Rahmen meiner DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung (EIPOS Cert) bin ich verpflichtet, regelmäßig Fortbildungen nachzuweisen. Dieses Jahr war es mir eine besondere Freude, den Kurs „Bewertung von bebauten und unbebautenGrundstücken und Beleihungswertermittlung“ an der Architektenkammer Berlin zu absolvieren – von März 2025 bis Februar 2026. Diesen Kurs kann ich jedem Profi in der Immobilienbewertung…
-
Immer wieder – das liebe Finanzamt
Für uns Gutachter sind die steuerlichen Bewertungen zum Nachweis des „gemeinen niedrigeren Werts“ nach § 198 BewG längst mehr als nur ein Nebenschauplatz. In unserem Fall machen sie rund 70 % des Umsatzes aus. Spezialisierung nennt man das wohl. Und weil ich deutschlandweit unterwegs bin, kann ich sagen: Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Potsdam – dort werden die…
-
Vermietet oder bezugsfrei – wie groß ist der Wertunterschied wirklich?
Diese Frage höre ich oft. Die Antworten in meinem Netzwerk gehen weit auseinander: Manche schätzen den Abschlag auf 15 %, andere auf 30 %. Ein aktueller Auftrag hat mich selbst überrascht. Die Ausgangslage: Eine Eigentümerin möchte ihre Wohnung in bester Wedding-Lage an ihren langjährigen Mieter verkaufen. Sie beauftragte mich mit einer Bewertung (kein offizielles Wertgutachten)…
Wissen. Analysen. Anekdoten.
Gut zu wissen
Willkommen im OCP-Blog. Hier teile ich Erfahrungen aus konkreten Bewertungsfällen, ordne neue Anforderungen ein und zeige, worauf es bei Immobilienentscheidungen wirklich ankommt – fachlich fundiert und verständlich erklärt.
Wählen Sie ein Thema oder stöbern Sie durch die neuesten Beiträge.
Bereit für eine
präzise Bewertung?
Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch.
Ich analysiere Ihren Bedarf mit architektonischer Sorgfalt.