Immobilienbewertung
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Vermietet oder bezugsfrei – wie groß ist der Wertunterschied wirklich?
Diese Frage höre ich oft. Die Antworten in meinem Netzwerk gehen weit auseinander: Manche schätzen den Abschlag auf 15 %, andere auf 30 %. Ein aktueller Auftrag hat mich selbst überrascht. Die Ausgangslage: Eine Eigentümerin möchte ihre Wohnung in bester Wedding-Lage an ihren langjährigen Mieter verkaufen. Sie beauftragte mich mit einer Bewertung (kein offizielles Wertgutachten)…
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Bitte nicht Äpfel mit Birnen vergleichen – eine Erinnerung aus dem Berliner Bewertungsalltag
Gestern führte mich ein Auftrag ins Zentrum West-Berlins. Ein Mieter hatte – mal wieder – „seine“ Wohnung zum Kauf angeboten bekommen. Auftrag: Ankaufsberatung mit Verkehrswertbericht. Schon im Vorfeld war klar, wie die erste Kaufpreiseinschätzung des Eigentümerszustande kam. Der Verkäufer, wohnhaft in Bayern, hatte die Wohnung noch niegesehen und sich einmal kurz bei ImmoScout orientiert, „wie…
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Auftrag in Potsdam: Verkehrswertfeststellung einer Gewerbeeinheit für das Finanzamt
Manchmal liegen die spannendsten Fälle direkt vor der Haustür. Kürzlich erhielt ich den Auftrag, den Verkehrswert einer Gewerbeeinheit zum Stichtag für eine Erbschaftssache festzustellen – zwei Mieter, überschaubare Struktur, eigentlich ein „einfacher“ Fall. Dachte ich. Ein sehr freundlicher älterer Herr schilderte mir am Telefon seine Vorstellungen und die Eckdaten des Objekts. Die Ermittlung der tatsächlichen…