Als zertifizierter Sachverständiger ermittle ich seit Jahren Immobilienwerte.
Grundstück, Baurecht, Vergleichswerte — am Ende steht eine Zahl, sauber hergeleitet, gerichtsfest.
Aber irgendwann fällt einem auf: Zwei identische Grundstücke können völlig verschiedene Preise erzielen.
Nicht wegen der Lage. Nicht wegen des Baurechts. Sondern wegen der Geschichte, die ein Käufer bereit ist zu kaufen.
Ein Areal mit B-Plan wird in Euro pro Quadratmeter gerechnet. Eine Destination mit Konzept, Ankermietern und Besucherprognose wird in Cashflows, Markenwert und Zukunft gerechnet.
Gleiche Fläche — andere Bewertungswelt.
Genau an dieser Schnittstelle arbeite ich inzwischen bei ausgewählten Projekten:
Erst als Gutachter, der den Wert nüchtern feststellt. Dann als Konzeptentwickler, der ihn verändert – mit Positionierung, Nutzungskonzept, Betreiber-Sondierung und einer Vermarktung, die Investoren eine Destination zeigt statt eines Flurstücks.
In einem aktuellen Mandat in der Hauptstadtregion liegt zwischen diesen beiden Welten ein zweistelliger Millionenbetrag an Wertpotenzial. Ohne dass ein einziger Bagger gerollt ist.
Wert ermitteln kann ich Ihnen schwarz auf weiß. Wert erzeugen — darüber spreche ich gern persönlich.
Wenn Sie ein Grundstück oder Projekt haben, das mehr sein könnte als seine Quadratmeter: Schreiben Sie mir.
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